Pořízení nové pachtovní smlouvy

Související rozcestníky | Hlavní rozcestník | Parcely | LV | Smlouvy | Budovy | Pachtovné | Složenky | Daň z nemovitosti

Pořízení pachtovní smlouvy umožňuje zadat klienta (vlastníka), se kterým má dojít k uzavření smlouvy, možnost přidat parcely zahrnuté do pachtu a veškeré další údaje potřebné ke stanovení výpočtu pachtovného.

• 1. Spusťte aplikaci Pachtovní smlouvy *4299.
• 2. V aplikaci klikněte na tlačítko „Smlouva“.
• 3. Ve zobrazeném okně vyplňte údaje:
  • Základní údaje smlouvy (1)
    • Typ smlouvy: Vyberte typ smlouvy (měl by být nastaven v šabloně).
    • Skupina smluv: Možnost uživatelsky definovat, např. dle katastrů.
    • Smluvní klient: Vyberte klienta, se kterým je pachtovní smlouva sjednána.
    • Číslo smlouvy: Číslování je možné nastavit automaticky dle číselné řady.
    • Název smlouvy: Automaticky se přebírá z názvu smluvního klienta.
    • Datum účinnosti od: Vyplňte datum dle platnosti smlouvy.
    • Datum účinnosti do: Vyplňte datum v případě ukončení smlouvy.
    • Datum odeslání: Datum, kdy byla smlouva odeslaná klientovi k podpisu.
    • Datum podpisu: Datum podpisu pachtovní smlouvy.
    • Výpověď od: Datum výpovědi smlouvy.
    • Návrh: Status určující, zda je smlouva platná nebo se jedná pouze o návrh.
    • Poznámka: Pole pro zápis vlastních poznámek.
  • Výplatní údaje (2)
    • Výplatní klient: Klient, kterému bude vyplácen pacht dané smlouvy. Při pořízení se automaticky převezme ze smluvního klienta.
    • Způsob výplaty: Vyberte, jakým způsobem bude klientovi vypláceno pachtovné.
    • Bankovní účet: Povinný údaj, pokud je vybrán způsob výplaty příkazem.
    • Variabilní symbol: Údaj bude automaticky předáván při vytváření výplat do závazků. Kliknutím na ikonu "šipky" se do údaje převezme číslo smlouvy.
    • Další výplatní klienti: Umožňuje zadat další klienty, kterým bude vyplácena určená část pachtu. Pořízení se spouští kliknutím na ikonu v pravé části pole.
    • Sazba DPH
    • Poplatky platí: Určuje, kdo bude platit poplatky spojené s platbou pachtovného.
    • Poslední výplata: Údaj určuje splatnost závazku pro výplatu pachtovného daného klienta. 
    • "Plán výplat": Při sjednání výplat ve více splátkách klepněte na ikonu za údajem "Poslední výplata".
      • V okně "Plán výplat" zadejte libovolné množství výplat.
      • Pozor: Poslední splátka musí mít nastavený způsob rozpočítání "Zbytek"!
  • Parametry pro výpočet pachtovného (3)
    • Platnost od: Důležitý údaj pro případnou historizaci.
    • Metoda výpočtu: Způsob výpočtu pachtovného:
      • 1 Sazba KÚ
      • 2 Fixní sazba
      • 3 Dle nájemní skupiny parcely
      • 4 Dle nájemní skupiny smlouvy
      • 5 Sazba dle parcely
      • 6 Dle kultury bez ohledu na koeficient
      • 7 Dle kultury a koeficientu
      • 8 Cena dle KÚ a koeficientu dle kultur
      • 9 Fixní částka
    • Nájemní skupina: Vyplňuje se pouze při metodě "4 Dle nájemní skupiny smlouvy".
    • Výpovědní lhůta: Kromě délky výpovědní lhůty umožňuje definovat koeficient, který budete upravovat vypočteným nájmem.
    • Připočítávat daň k pachtovnému
    • Inflace: Určuje, zda má být pacht navyšován o inflaci. Pro možnost připočítávání inflace musí být vyplněný číselník Inflační navýšení pachtů *4209.
      • Ne: Inflace se k pachtu nepřipočítává.
      • Rok výplaty: K pachtovnému se připočítává pouze inflace vztahující se k danému roku.
      • Od roku: Umožňuje nastavit, od jakého roku se má kumulovaně navyšovat pacht.
      • Pozn.: V centrálním nastavení je možné definovat, zda se má k pachtu počítat inflace aktuálního nebo předchozího roku.
  • Seznam parcel ve smlouvě (4)
    • Seznam zobrazuje všechny důležité údaje vybraných parcel.
    • Pro přidání parcel do smlouvy klikněte na tlačítko „Přidej 2“.
      • Otevře se okno pro výběr parcel daného podílníka, které dosud nejsou zahrnuty v žádné smlouvě.
        • Do smlouvy lze vybrat pouze parcely platné v období určeném v centrálním nastavení.
      • Pomocí zaškrtávátek provedete výběr parcel.
      • Tlačítkem „OK“ vložíte parcely do smlouvy.
  • Detailní informace o parcele (5)
    • Individuální úprava sazby parcely
      • Umožňuje nastavit individuální úpravu sazby vybrané parcely.
      • Způsoby:
        • Bez: Sazba není individuálně upravena.
        • *: Sazba parcely bude vynásobena zadanou hodnotou.
        • %: Sazba parcely bude povýšena o hodnotu zadanou v procentech.
        • +: Sazba parcely bude navýšena o zadanou hodnotu.
        • =: Sazba parcely bude změněna na zadanou hodnotu.
      • Skupina: Lze vyplnit u způsobu úpravy "=".
      • V nájmu od - do: Upravují platnost parcely ve smlouvě.
        • Pozn.: Další možností úprav platnosti parcel ve smlouvě je vytvoření dodatků.
      • Neproplácet pachtovné
  • Pacht aktuálního roku (6)
    • Zobrazuje celkové částky pachtu.
    • Úprava: Hodnota umožňuje upravit celkovou částku pachtu. 
• 4. Pomocí tlačítka "Přílohy" si můžete uložit sken smlouvy.

Pozn.: Tlačítko "Sestava" umožňuje tisk seznamu parcel ještě před uložením.

• 5. Pro uložení smlouvy klikněte na tlačítko „OK“.